Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 252.902,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 274.400

R$ 8.042/m²

LanceR$ 252.903
ITBI (2%)R$ 5.058
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.645
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.794

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 274.400 vs mercado R$ 382.144

Cenário de revenda

R$ 84.816 de lucro

ROI de 31% sobre o investimento

Revenda R$ 382.144 − custo R$ 274.400 − corretagem R$ 22.929. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.