Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 189.747,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.876

R$ 6.842/m²

LanceR$ 189.748
ITBI (2%)R$ 3.795
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.487
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.846

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 205.876 vs mercado R$ 337.008

Cenário de revenda

R$ 110.911 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 337.008 − custo R$ 205.876 − corretagem R$ 20.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.