Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 202.726,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.958

R$ 7.310/m²

LanceR$ 202.726
ITBI (2%)R$ 4.055
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.136
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.041

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 219.958 vs mercado R$ 337.008

Cenário de revenda

R$ 96.830 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 337.008 − custo R$ 219.958 − corretagem R$ 20.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.