Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 240.112,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 260.522

R$ 7.620/m²

LanceR$ 240.112
ITBI (2%)R$ 4.802
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.006
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.602

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 260.522 vs mercado R$ 382.928

Cenário de revenda

R$ 99.430 de lucro

ROI de 38% sobre o investimento

Revenda R$ 382.928 − custo R$ 260.522 − corretagem R$ 22.976. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.