Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 214.505,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 232.738

R$ 6.807/m²

LanceR$ 214.505
ITBI (2%)R$ 4.290
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.725
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.218

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 232.738 vs mercado R$ 382.928

Cenário de revenda

R$ 127.214 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 382.928 − custo R$ 232.738 − corretagem R$ 22.976. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.