Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 187.504,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.443

R$ 5.548/m²

LanceR$ 187.505
ITBI (2%)R$ 3.750
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.375
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.813

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 203.443 vs mercado R$ 410.704

Cenário de revenda

R$ 182.619 de lucro

ROI de 90% sobre o investimento

Revenda R$ 410.704 − custo R$ 203.443 − corretagem R$ 24.642. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.