Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 266.844

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 289.526

R$ 8.713/m²

LanceR$ 266.844
ITBI (2%)R$ 5.337
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.342
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.003

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 289.526 vs mercado R$ 372.176

Cenário de revenda

R$ 60.320 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 372.176 − custo R$ 289.526 − corretagem R$ 22.331. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.