Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 277.184,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 300.745

R$ 11.396/m²

LanceR$ 277.185
ITBI (2%)R$ 5.544
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.859
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.158

Desconto real vs mercado

-2%

Custo R$ 300.745 vs mercado R$ 295.568

Cenário de revenda

-R$ 22.911 de lucro

ROI de -8% sobre o investimento

Revenda R$ 295.568 − custo R$ 300.745 − corretagem R$ 17.734. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.