Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 338.912,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 367.720

R$ 13.934/m²

LanceR$ 338.912
ITBI (2%)R$ 6.778
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.946
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.084

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 367.720 vs mercado R$ 295.568

Cenário de revenda

-R$ 89.886 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 295.568 − custo R$ 367.720 − corretagem R$ 17.734. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.