Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 215.332,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 233.636

R$ 7.251/m²

LanceR$ 215.333
ITBI (2%)R$ 4.307
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.767
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.230

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 233.636 vs mercado R$ 360.864

Cenário de revenda

R$ 105.576 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 360.864 − custo R$ 233.636 − corretagem R$ 21.652. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.