Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 256.808,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 278.638

R$ 6.747/m²

LanceR$ 256.809
ITBI (2%)R$ 5.136
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.840
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.852

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 278.638 vs mercado R$ 462.560

Cenário de revenda

R$ 156.169 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 462.560 − custo R$ 278.638 − corretagem R$ 27.754. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.