Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 380.477,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 412.818

R$ 10.793/m²

LanceR$ 380.477
ITBI (2%)R$ 7.610
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.024
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.707

Desconto real vs mercado

Custo R$ 412.818 vs mercado R$ 428.400

Cenário de revenda

-R$ 10.122 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 428.400 − custo R$ 412.818 − corretagem R$ 25.704. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.