Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 802.446,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 870.654

R$ 10.968/m²

LanceR$ 802.447
ITBI (2%)R$ 16.049
Comissão leiloeiro (5%)R$ 40.122
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.037

Desconto real vs mercado

Custo R$ 870.654 vs mercado R$ 889.056

Cenário de revenda

-R$ 34.942 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 889.056 − custo R$ 870.654 − corretagem R$ 53.343. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.