Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 684.624,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 742.818

R$ 9.358/m²

LanceR$ 684.625
ITBI (2%)R$ 13.692
Comissão leiloeiro (5%)R$ 34.231
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.269

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 742.818 vs mercado R$ 889.056

Cenário de revenda

R$ 92.895 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 889.056 − custo R$ 742.818 − corretagem R$ 53.343. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.