Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 1.024.006

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 176.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.111.047

R$ 6.301/m²

LanceR$ 1.024.006
ITBI (2%)R$ 20.480
Comissão leiloeiro (5%)R$ 51.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.360

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 1.111.047 vs mercado R$ 1.974.784

Cenário de revenda

R$ 745.250 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 1.974.784 − custo R$ 1.111.047 − corretagem R$ 118.487. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.