Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 108.443,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 117.661

R$ 2.937/m²

LanceR$ 108.443
ITBI (2%)R$ 2.169
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.422
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.627

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 117.661 vs mercado R$ 252.378

Cenário de revenda

R$ 119.574 de lucro

ROI de 102% sobre o investimento

Revenda R$ 252.378 − custo R$ 117.661 − corretagem R$ 15.143. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.