Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 100.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.368

R$ 2.164/m²

LanceR$ 100.800
ITBI (2%)R$ 2.016
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.040
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.512

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 109.368 vs mercado R$ 318.402

Cenário de revenda

R$ 189.930 de lucro

ROI de 174% sobre o investimento

Revenda R$ 318.402 − custo R$ 109.368 − corretagem R$ 19.104. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.