Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 124.870,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.484

R$ 3.043/m²

LanceR$ 124.870
ITBI (2%)R$ 2.497
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.244
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.873

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 135.484 vs mercado R$ 280.539

Cenário de revenda

R$ 128.222 de lucro

ROI de 95% sobre o investimento

Revenda R$ 280.539 − custo R$ 135.484 − corretagem R$ 16.832. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.