Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 115.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.643

R$ 2.503/m²

LanceR$ 115.800
ITBI (2%)R$ 2.316
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.790
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.737

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 125.643 vs mercado R$ 316.260

Cenário de revenda

R$ 171.641 de lucro

ROI de 137% sobre o investimento

Revenda R$ 316.260 − custo R$ 125.643 − corretagem R$ 18.976. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.