Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 193.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.405

R$ 4.171/m²

LanceR$ 193.000
ITBI (2%)R$ 3.860
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.895

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 209.405 vs mercado R$ 316.260

Cenário de revenda

R$ 87.879 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 316.260 − custo R$ 209.405 − corretagem R$ 18.976. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.