Simulador de viabilidade

Casa em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 209.552,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 227.364

R$ 4.547/m²

LanceR$ 209.552
ITBI (2%)R$ 4.191
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.478
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.143

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 227.364 vs mercado R$ 315.000

Cenário de revenda

R$ 68.736 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 315.000 − custo R$ 227.364 − corretagem R$ 18.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.