Simulador de viabilidade

Casa em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 181.693,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.138

R$ 3.943/m²

LanceR$ 181.694
ITBI (2%)R$ 3.634
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.085
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.725

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 197.138 vs mercado R$ 315.000

Cenário de revenda

R$ 98.962 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 315.000 − custo R$ 197.138 − corretagem R$ 18.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.