Simulador de viabilidade

Casa em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 146.414,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 22.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.860

R$ 7.092/m²

LanceR$ 146.415
ITBI (2%)R$ 2.928
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.321
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.196

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 158.860 vs mercado R$ 141.120

Cenário de revenda

-R$ 26.207 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 141.120 − custo R$ 158.860 − corretagem R$ 8.467. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.