Simulador de viabilidade

Casa em Sumare/SP · lance inicial R$ 296.168

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 321.342

R$ 5.061/m²

LanceR$ 296.168
ITBI (2%)R$ 5.923
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.808
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.443

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 321.342 vs mercado R$ 296.168

Cenário de revenda

-R$ 42.944 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 296.168 − custo R$ 321.342 − corretagem R$ 17.770. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.