Simulador de viabilidade

Casa em Sumare/SP · lance inicial R$ 204.378,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.751

R$ 3.492/m²

LanceR$ 204.378
ITBI (2%)R$ 4.088
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.219
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.066

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 221.751 vs mercado R$ 296.168

Cenário de revenda

R$ 56.647 de lucro

ROI de 26% sobre o investimento

Revenda R$ 296.168 − custo R$ 221.751 − corretagem R$ 17.770. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.