Simulador de viabilidade

Casa em Sumare/SP · lance inicial R$ 198.601,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.483

R$ 3.023/m²

LanceR$ 198.602
ITBI (2%)R$ 3.972
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.930
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.979

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 215.483 vs mercado R$ 310.000

Cenário de revenda

R$ 75.917 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 310.000 − custo R$ 215.483 − corretagem R$ 18.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.