Simulador de viabilidade

Apartamento em Sumare/SP · lance inicial R$ 259.732,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 281.810

R$ 5.385/m²

LanceR$ 259.733
ITBI (2%)R$ 5.195
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.987
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.896

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 281.810 vs mercado R$ 245.000

Cenário de revenda

-R$ 51.510 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 245.000 − custo R$ 281.810 − corretagem R$ 14.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.