Simulador de viabilidade

Apartamento em Sumare/SP · lance inicial R$ 239.822,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 260.207

R$ 4.972/m²

LanceR$ 239.822
ITBI (2%)R$ 4.796
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.991
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.597

Desconto real vs mercado

-6%

Custo R$ 260.207 vs mercado R$ 245.000

Cenário de revenda

-R$ 29.907 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 245.000 − custo R$ 260.207 − corretagem R$ 14.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.