Simulador de viabilidade

Apartamento em Taubate/SP · lance inicial R$ 225.493,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.660

R$ 5.846/m²

LanceR$ 225.493
ITBI (2%)R$ 4.510
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.275
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.382

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 244.660 vs mercado R$ 182.506

Cenário de revenda

-R$ 73.105 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 182.506 − custo R$ 244.660 − corretagem R$ 10.950. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.