Simulador de viabilidade

Apartamento em Taubate/SP · lance inicial R$ 333.545,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 361.897

R$ 4.923/m²

LanceR$ 333.545
ITBI (2%)R$ 6.671
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.677
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.003

Desconto real vs mercado

-44%

Custo R$ 361.897 vs mercado R$ 252.000

Cenário de revenda

-R$ 125.017 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 252.000 − custo R$ 361.897 − corretagem R$ 15.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.