Simulador de viabilidade

Casa em Vargem Grande Paulista/SP · lance inicial R$ 586.046,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 204.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 606.558

R$ 2.961/m²

LanceR$ 586.047
ITBI (2%)R$ 11.721
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.791

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 606.558 vs mercado R$ 919.557

Cenário de revenda

R$ 257.825 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 919.557 − custo R$ 606.558 − corretagem R$ 55.173. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.