Simulador de viabilidade

Casa em Vargem Grande Paulista/SP · lance inicial R$ 162.800,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.639

R$ 3.567/m²

LanceR$ 162.801
ITBI (2%)R$ 3.256
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.140
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.442

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 176.639 vs mercado R$ 202.000

Cenário de revenda

R$ 13.241 de lucro

ROI de 7% sobre o investimento

Revenda R$ 202.000 − custo R$ 176.639 − corretagem R$ 12.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.