Simulador de viabilidade

Casa em Arapiraca/AL · lance inicial R$ 142.066,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 101.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.039

R$ 1.442/m²

LanceR$ 142.066
ITBI (2%)R$ 2.841
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.131

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 147.039 vs mercado R$ 235.048

Cenário de revenda

R$ 73.907 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 235.048 − custo R$ 147.039 − corretagem R$ 14.103. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.