Simulador de viabilidade

Casa em Arapiraca/AL · lance inicial R$ 149.057,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.728

R$ 2.028/m²

LanceR$ 149.058
ITBI (2%)R$ 2.981
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.453
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.236

Desconto real vs mercado

Custo R$ 161.728 vs mercado R$ 178.000

Cenário de revenda

R$ 5.592 de lucro

ROI de 3% sobre o investimento

Revenda R$ 178.000 − custo R$ 161.728 − corretagem R$ 10.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.