Simulador de viabilidade

Casa em Cajueiro/AL · lance inicial R$ 501.502,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 539 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 544.130

R$ 1.010/m²

LanceR$ 501.502
ITBI (2%)R$ 10.030
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.075
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.523

Desconto real vs mercado

-6%

Custo R$ 544.130 vs mercado R$ 514.200

Cenário de revenda

-R$ 60.782 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 514.200 − custo R$ 544.130 − corretagem R$ 30.852. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.