Simulador de viabilidade

Casa em Cajueiro/AL · lance inicial R$ 600.189,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 539 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 651.206

R$ 1.208/m²

LanceR$ 600.190
ITBI (2%)R$ 12.004
Comissão leiloeiro (5%)R$ 30.009
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.003

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 651.206 vs mercado R$ 514.200

Cenário de revenda

-R$ 167.858 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 514.200 − custo R$ 651.206 − corretagem R$ 30.852. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.