Simulador de viabilidade

Apartamento em Maceio/AL · lance inicial R$ 275.340

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 298.744

R$ 5.933/m²

LanceR$ 275.340
ITBI (2%)R$ 5.507
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.767
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.130

Desconto real vs mercado

Custo R$ 298.744 vs mercado R$ 322.240

Cenário de revenda

R$ 4.162 de lucro

ROI de 1% sobre o investimento

Revenda R$ 322.240 − custo R$ 298.744 − corretagem R$ 19.334. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.