Simulador de viabilidade

Apartamento em Iranduba/AM · lance inicial R$ 151.282,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.141

R$ 2.742/m²

LanceR$ 151.282
ITBI (2%)R$ 3.026
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.564
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.269

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 164.141 vs mercado R$ 151.000

Cenário de revenda

-R$ 22.201 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 151.000 − custo R$ 164.141 − corretagem R$ 9.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.