Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 138.712,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.568

R$ 3.491/m²

LanceR$ 138.713
ITBI (2%)R$ 2.774
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.081

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 143.568 vs mercado R$ 238.496

Cenário de revenda

R$ 80.618 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 238.496 − custo R$ 143.568 − corretagem R$ 14.310. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.