Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 176.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.960

R$ 4.644/m²

LanceR$ 176.000
ITBI (2%)R$ 3.520
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.640

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 190.960 vs mercado R$ 238.496

Cenário de revenda

R$ 33.226 de lucro

ROI de 17% sobre o investimento

Revenda R$ 238.496 − custo R$ 190.960 − corretagem R$ 14.310. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.