Simulador de viabilidade

Apartamento em Manaus/AM · lance inicial R$ 236.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 256.060

R$ 5.876/m²

LanceR$ 236.000
ITBI (2%)R$ 4.720
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.540

Desconto real vs mercado

-1%

Custo R$ 256.060 vs mercado R$ 252.764

Cenário de revenda

-R$ 18.462 de lucro

ROI de -7% sobre o investimento

Revenda R$ 252.764 − custo R$ 256.060 − corretagem R$ 15.166. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.