Simulador de viabilidade

Apartamento em Barreiras/BA · lance inicial R$ 495.931,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 538.086

R$ 9.112/m²

LanceR$ 495.932
ITBI (2%)R$ 9.919
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.797
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.439

Desconto real vs mercado

-290%

Custo R$ 538.086 vs mercado R$ 138.000

Cenário de revenda

-R$ 408.366 de lucro

ROI de -76% sobre o investimento

Revenda R$ 138.000 − custo R$ 538.086 − corretagem R$ 8.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.