Simulador de viabilidade

Casa em Casa Nova/BA · lance inicial R$ 133.970

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.357

R$ 2.457/m²

LanceR$ 133.970
ITBI (2%)R$ 2.679
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.699
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.010

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 145.357 vs mercado R$ 133.000

Cenário de revenda

-R$ 20.337 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 133.000 − custo R$ 145.357 − corretagem R$ 7.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.