Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 126.322,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.744

R$ 3.117/m²

LanceR$ 126.322
ITBI (2%)R$ 2.526
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.895

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 130.744 vs mercado R$ 180.385

Cenário de revenda

R$ 38.818 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 180.385 − custo R$ 130.744 − corretagem R$ 10.823. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.