Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 194.349

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.869

R$ 5.261/m²

LanceR$ 194.349
ITBI (2%)R$ 3.887
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.717
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.915

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 210.869 vs mercado R$ 172.344

Cenário de revenda

-R$ 48.865 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 172.344 − custo R$ 210.869 − corretagem R$ 10.341. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.