Simulador de viabilidade

Casa em Feira de Santana/BA · lance inicial R$ 196.123

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.793

R$ 4.147/m²

LanceR$ 196.123
ITBI (2%)R$ 3.922
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.806
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.942

Desconto real vs mercado

Custo R$ 212.793 vs mercado R$ 220.633

Cenário de revenda

-R$ 5.398 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 220.633 − custo R$ 212.793 − corretagem R$ 13.238. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.