Simulador de viabilidade

Apartamento em Lauro de Freitas/BA · lance inicial R$ 143.349,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.534

R$ 3.626/m²

LanceR$ 143.350
ITBI (2%)R$ 2.867
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.167
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.150

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 155.534 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 23.934 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 155.534 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.