Simulador de viabilidade

Casa em Luis Eduardo Magalhaes/BA · lance inicial R$ 127.366,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.825

R$ 1.941/m²

LanceR$ 127.367
ITBI (2%)R$ 2.547
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.911

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 131.825 vs mercado R$ 210.728

Cenário de revenda

R$ 66.260 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 210.728 − custo R$ 131.825 − corretagem R$ 12.644. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.