Simulador de viabilidade

Casa em Salvador/BA · lance inicial R$ 101.337,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.884

R$ 1.428/m²

LanceR$ 101.337
ITBI (2%)R$ 2.027
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.520

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 104.884 vs mercado R$ 455.390

Cenário de revenda

R$ 323.183 de lucro

ROI de 308% sobre o investimento

Revenda R$ 455.390 − custo R$ 104.884 − corretagem R$ 27.323. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.