Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 166.407,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.231

R$ 3.222/m²

LanceR$ 166.407
ITBI (2%)R$ 3.328
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.496

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 172.231 vs mercado R$ 331.452

Cenário de revenda

R$ 139.334 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 331.452 − custo R$ 172.231 − corretagem R$ 19.887. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.