Simulador de viabilidade

Casa em Salvador/BA · lance inicial R$ 83.391,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.310

R$ 1.027/m²

LanceR$ 83.391
ITBI (2%)R$ 1.668
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.251

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 86.310 vs mercado R$ 520.800

Cenário de revenda

R$ 403.242 de lucro

ROI de 467% sobre o investimento

Revenda R$ 520.800 − custo R$ 86.310 − corretagem R$ 31.248. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.