Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 126.080,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.493

R$ 2.276/m²

LanceR$ 126.081
ITBI (2%)R$ 2.522
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.891

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 130.493 vs mercado R$ 355.508

Cenário de revenda

R$ 203.684 de lucro

ROI de 156% sobre o investimento

Revenda R$ 355.508 − custo R$ 130.493 − corretagem R$ 21.330. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.