Simulador de viabilidade

Casa em Salvador/BA · lance inicial R$ 46.655,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.289

R$ 1.073/m²

LanceR$ 46.656
ITBI (2%)R$ 933
Registro/cartório (1.5%)R$ 700

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 48.289 vs mercado R$ 279.000

Cenário de revenda

R$ 213.971 de lucro

ROI de 443% sobre o investimento

Revenda R$ 279.000 − custo R$ 48.289 − corretagem R$ 16.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.