Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 294.439,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 304.745

R$ 3.750/m²

LanceR$ 294.439
ITBI (2%)R$ 5.889
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.417

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 304.745 vs mercado R$ 503.812

Cenário de revenda

R$ 168.839 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 503.812 − custo R$ 304.745 − corretagem R$ 30.229. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.