Simulador de viabilidade

Apartamento em Salvador/BA · lance inicial R$ 136.183,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.759

R$ 3.075/m²

LanceR$ 136.184
ITBI (2%)R$ 2.724
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.809
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.043

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 147.759 vs mercado R$ 297.910

Cenário de revenda

R$ 132.276 de lucro

ROI de 90% sobre o investimento

Revenda R$ 297.910 − custo R$ 147.759 − corretagem R$ 17.875. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.