Simulador de viabilidade

Casa em Salvador/BA · lance inicial R$ 218.037,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.571

R$ 3.640/m²

LanceR$ 218.037
ITBI (2%)R$ 4.361
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.902
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.271

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 236.571 vs mercado R$ 403.000

Cenário de revenda

R$ 142.249 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 403.000 − custo R$ 236.571 − corretagem R$ 24.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.