Simulador de viabilidade

Casa em Salvador/BA · lance inicial R$ 386.500,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 144 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 419.353

R$ 2.912/m²

LanceR$ 386.500
ITBI (2%)R$ 7.730
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.325
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.798

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 419.353 vs mercado R$ 892.800

Cenário de revenda

R$ 419.879 de lucro

ROI de 100% sobre o investimento

Revenda R$ 892.800 − custo R$ 419.353 − corretagem R$ 53.568. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.