Simulador de viabilidade

Casa em Teixeira de Freitas/BA · lance inicial R$ 334.761,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 100.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 363.216

R$ 3.600/m²

LanceR$ 334.762
ITBI (2%)R$ 6.695
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.738
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.021

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 363.216 vs mercado R$ 304.000

Cenário de revenda

-R$ 77.456 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 304.000 − custo R$ 363.216 − corretagem R$ 18.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.