Simulador de viabilidade

Terreno em Teixeira de Freitas/BA · lance inicial R$ 1.218.476,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.322.047

LanceR$ 1.218.477
ITBI (2%)R$ 24.370
Comissão leiloeiro (5%)R$ 60.924
Registro/cartório (1.5%)R$ 18.277

Desconto real vs mercado

-370%

Custo R$ 1.322.047 vs mercado R$ 281.000

Cenário de revenda

-R$ 1.057.907 de lucro

ROI de -80% sobre o investimento

Revenda R$ 281.000 − custo R$ 1.322.047 − corretagem R$ 16.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.